Grundstücksmarktbericht der Landeshauptstadt für 2023 erschienen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam hat den 33. Jahresbericht über die Entwicklungen auf dem lokalen Grundstücksmarkt vorgelegt. Neben den bereits Anfang des Jahres veröffentlichten Bodenrichtwerten mit Stichtag 1. Januar 2024 gibt der aktuelle Grundstücksmarktbericht einen umfassenden Überblick über die Wertverhältnisse in den verschiedenen Marktsegmenten und stellt detailliert die Entwicklungstendenzen im Vergleich zu den Vorjahren dar. Alle Auswertungen und Marktanalysen basieren auf der beim Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung.
„Im Vergleich zum Vorjahr ist der Potsdamer Grundstücksmarkt im Jahr 2023 durch einen weiteren Rückgang der Immobilienverkäufe sowie der Flächen- und Geldumsätze gekennzeichnet“, sagte dazu Marco Jähne, Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte. „Diese Rückgänge dürften insbesondere auf die Zinserhöhung für die Baufinanzierung zurückzuführen sein. Im Berichtsjahr 2023 sind die Kaufpreise für Eigenheime sowie Eigentumswohnungen im Weiterkauf nach einem Hoch im Jahr 2022 auf das Preisniveau von 2021 gesunken in der Landeshauptstadt Potsdam.“
Nach Recherche der Lokalpresse lag der höchste Kaufpreis für eine Immobilie in Potsdam lag im vergangenen Jahr bei 23 Millionen Euro (PNN) bzw. 21 Millionen Euro (MAZ) für ein Bürogebäude am Luftschiffhafen. Auf dem zweiten Platz lagen mehrere gemeinsam gekaufte Wohnkomplexe in Krampnitz und Eiche.
Der Grundstücksmarkt im Überblick
- Umsatzrückgänge auf allen Teilmärkten – bei Kaufverträgen um 24 Prozent
- Preisrückgang bei Eigenheimen im Bestand um ca. 10 Prozent
- Wohnflächenpreisrückgang bei Eigentumswohnungen im Weiterverkauf um ca. 10 Prozent
Umsatzzahlen
- Grundstücksverkäufe 802 Verträge (- 24 Prozent)
- Geldumsatz 532 Millionen Euro (- 46 Prozent)
- Flächenumsatz 135 Hektar (- 20 Prozent)
Entwicklung der Baulandpreise und Bodenrichtwerte
Der im Jahr 2023 durchschnittlich gezahlte Preis für ein Eigenheimgrundstück betrug 535 Euro/Quadratmeter Bauland. Bauflächen für den Geschosswohnungsbau wurden im Berichtsjahr durchschnittlich zu 1.100 Euro/Quadratmeter gehandelt. Der Gutachterausschuss hat für 111 Wertzonen im Stadtgebiet Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2024 ermittelt und beschlossen. Diese sind mit den zugehörigen wertbeeinflussenden Merkmalen auf dem amtlichen Bodenrichtwertportal „BORIS Land Brandenburg“ unter https://www.boris-brandenburg.de/boris-bb/ veröffentlicht und kostenfrei für jeden einsehbar.
Übersicht über die Bodenrichtwerte für Bauland
- Stadtzentrum Potsdam 850 bis 1.800 Euro/Quadratmeter
- Stadtzentrum Babelsberg 430 bis 800 Euro/Quadratmeter
- Geschosswohnungsbau in guter / sehr guter Lage 800 bis 1.750 Euro/Quadratmeter
- Geschosswohnungsbau in mittlerer Lage 500 bis 850 Euro/Quadratmeter
- Eigenheimgebiete in guter bis sehr guter Lage 750 bis 1.250 Euro/Quadratmeter
- Eigenheimgebiete in mittlerer Lage 450 bis 900 Euro/Quadratmeter
- Eigenheimgebiete in städtischer Randlage 100 bis 500 Euro/Quadratmeter
Durchschnittliche Kaufpreise für bebaute Grundstücke (inklusive Grundstücke)
- freistehende Einfamilienhäuser 721.000 Euro
- Reihenhäuser 658.000 Euro
- Doppelhaushälften 496.000 Euro
- Mehrfamilienhäuser 2.015 Euro je Quadratmeter Mietfläche
Sonderauswertungen im Marktbericht
Im Marktbericht findet sich außerdem eine Vielzahl von Sonderauswertungen zu speziellen Grundstücksarten, unter anderem Angaben zu Bauerwartungs- und Rohbauland, Garten- und Erholungsflächen, gewerblichen Bauflächen, Baugrundstücken in Uferlage, sowie umfangreiche Kennzahlen und Daten, die für eine marktgerechte Wertermittlung von Bedeutung sind. Zum Beispiel Sach- und Ertragswertfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Vergleichsfaktoren sowie Umrechnungskoeffizienten.
Die Brandenburger Gutachterausschüsse stellen neben ihren Bodenrichtwerten im Bodenrichtwertportal auch die Grundstücksmarktberichte unter https://gutachterausschuss.brandenburg.de zum anmelde- und kostenfreien Download als PDF-Dokument zur Verfügung. Des Weiteren kann der Grundstücksmarktbericht als Druckexemplar gegen einen Abgabepreis von 46 Euro bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Landeshauptstadt Potsdam, Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14467 Potsdam erworben werden.
