Die Landeshauptstadt Potsdam teilte in einer Pressemitteilung mit, dass der Gutachterausschuss für Grundstückswerte zum Stichtag 1. Januar 2026 insgesamt 109 Bodenrichtwerte für baureifes Land sowie drei Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen beschlossen habe.
Seit Anfang März seien diese Werte im offiziellen Bodenrichtwertportal BORIS Land Brandenburg kostenfrei einsehbar.
Laut LHP sei die Zahl der Immobilienkaufverträge im Jahr 2025 deutlich gestiegen: Mit 1.248 Kauffällen habe es ein Plus von 29 Prozent gegenüber dem Vorjahr gegeben. Ein Niveau, das zuletzt bis 2022 erreicht worden sei. Der Anstieg sei besonders im Wohnungseigentum (+29 %) und bei bebauten Grundstücken (+31 %) sichtbar. Dies deute auf eine Stabilisierung des Immobilienmarktes hin, trotz weiterhin hoher Kosten und Finanzierungsanforderungen.
Bei den Bodenrichtwerten seien laut Gutachterausschuss nur wenige Veränderungen vorgenommen worden:
- In Eigenheimgebieten seien drei Richtwerte um 50 bis 100 Euro/m² gesenkt worden.
- Die Bodenrichtwerte für Sonderflächen der Erholung seien um 5 Euro/m² gestiegen.
- Die übrigen Werte hätten sich kaum verändert.
Erstmalig habe das Entwicklungsgebiet Krampnitz einen eigenen Richtwert erhalten: 900 Euro/m².
Einordnung der PNN: Auffällige Veränderungen an Brauhausberg und Leipziger Straße
Die PNN berichteten ergänzend, dass sich die Mehrheit der mehr als 100 Bauflächen‑Richtwerte im Stadtgebiet nicht verändert habe.
Eine deutliche Aufwertung habe jedoch das Gebiet Leipziger Straße, einschließlich Speicherstadt und Brauhausberg, erfahren. Für die dortige „gemischte Baufläche“ sei der Bodenrichtwert von 1.000 auf 1.200 Euro/m² angehoben worden, damit gehöre das Gebiet zu den teuersten Lagen der Stadt.
Abwärts seien die Werte dagegen in folgenden Wohnlagen gegangen:
- Schäferfichten (Drewitz): 600 → 500 Euro/m²
- Musikerviertel (Babelsberg): 800 → 750 Euro/m²
- Ortskern Groß Glienicke: 600 → 550 Euro/m²
Auch die PNN hoben hervor, dass Krampnitz erstmals in den Bodenrichtwertkarten geführt werde, ebenfalls als „gemischte Baufläche“ mit 900 Euro/m².
Überblick über das Bodenrichtwertniveau (LHP)
Individueller Wohnungsbau
- gute bis sehr gute Lage: 800–1.250 Euro/m²
- mittlere Lage: 450–900 Euro/m²
- städtische Randlage: 100–500 Euro/m²
Geschosswohnungsbau
- gute bis sehr gute Lage: 850–1.750 Euro/m²
- mittlere/einfache Lage: 500–900 Euro/m²
Gewerbebauflächen: 100–900 Euro/m²
Gemischte Bauflächen
- Stadtzentren Potsdam/Babelsberg: 900–1.800 Euro/m²
Randlage der Zentren: 500–1.000 Euro/m²
Land‑ und Forstwirtschaft
- Acker: 1,40 Euro/m²
- Grünland: 1,30 Euro/m²
- Forst (ohne Aufwuchs): 0,40 Euro/m²
