Dahler Report sagt jährlich 0,9 Prozent reales Preiswachstum bei Immobilien
Der Immobilienmarkt in Deutschland zeigt eine deutliche Angebotssteigerung von über 10 % bei Eigentumswohnungen und sogar über 20 % bei Einfamilienhäusern. Diese markante Zunahme deutet nach Auffassung des Immobilienunternehmers Dahler auf eine erholte Verkaufssituation hin.
Besonders bemerkenswert ist nach Angaben des „Dahler Reports“ die Entwicklung im Premiumsegment (obere 10 % der Quadratmeterpreise): Bei Eigentumswohnungen stiegen die Quadratmeterpreise im oberen Segment um 2,75% – deutlich stärker als im Gesamtmarkt mit 1,91 %.
Noch ausgeprägter zeigt sich die Stärke des Premiumsegments bei der Nachfrageentwicklung: Während die Nachfrage nach Eigentumswohnungen im Gesamtmarkt um 1,08% zurückging, legte das Premiumsegment mit +0,38 % sogar zu. Bei Einfamilienhäusern stieg die Nachfrage im Luxussegment um 20,65 % gegenüber 14,7 7 % im Gesamtmarkt.
37 Wohnungsverkäufe über 750.000 Euro
In Potsdam, Berlin-Wannsee und Kleinmachnow wurden im letzten Jahr 396 Wohnungsverkäufe getätigt, ein Plus von 25 % zu 2023. 37 der Verkäufe erzielten Erlöse über 750.000 Euro. In der Nauener Vorstadt allein wechselten 2024 75 Wohnungen zu einem Gesamtumsatz von über 35 Mio. Euro den Besitzer. Der teuerste Einzelverkauf einer Wohnung war in der Nördlichen Innenstadt zu verorten, mit 2,54 Mio. Euro.
14 Hausverkäufe über 1,0 Mio. Euro
58 Häuser wurden im letzten Jahr verkauft, ein Plus von 7 % im Vergleich zu 2023. 14 Verkäufe erzielten über 1,0 Mio. Euro. Das teuerste Haus wechselte in der Berliner Vorstadt den Besitzer, für 6,6 Mio. Euro.
Besonders bemerkenswert ist lauter Dahler Report die Entwicklung in Babelsberg-Nord: 2024 wurden 20 Objekte verkauft. Zum Vergleich: Im Vorjahr waren es nur elf Verkäufe, selbst im Rekordjahr 2021 wurden lediglich 16 Häuser veräußert.
4.333 € pro Quadratmeter Eigentumswohnung
Laut dem Hamburgischen Weltwirtschaftsinstitut (HWWI) zählt Potsdam zu den zehn deutschen Großstädten mit der höchsten prognostizierten Wertsteigerung bis 2035 – mit durchschnittlich 0,9 % realem Preiswachstum pro Jahr.
Die aktuellen Immobilienpreise zeigen eine Quartalsveränderung von -0,09 % bei Eigentumswohnungen und -0,31 % bei Einfamilienhäusern. Der aktuelle Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Potsdam liegt bei 4.333 €, für Einfamilienhäuser bei 4.538 €. Das Immobilienangebot entwickelte sich um +11,49 % (Wohnungen) und +10,58 % (Häuser) im Quartalsvergleich, während die Nachfrage um -1,8 % bzw. +15,64 % tendierte.
Das Premiumsegment in Potsdam zeigt eine Quartalsveränderung von +17,17 % bei der Nachfrage nach hochwertigen Eigentumswohnungen und +9,18 % bei exklusiven Einfamilienhäusern. Die Preisentwicklung im oberen Marktsegment liegt bei -0,64 % bzw. +5,09 %.
