Weiterhin hohe Dynamik auf dem Potsdamer Immobilienmarkt
Die Stadtverwaltung hat den Grundstücksmarktbericht 2019 für Potsdam herausgegeben. Dieser gibt neben den bereits Anfang des Jahres veröffentlichten Bodenrichtwerten mit Stichtag 31. Dezember 2019 einen umfassenden Überblick über die Wertverhältnisse in den verschiedenen Marktsegmenten und stellt detailliert die Entwicklungstendenzen im Vergleich zu den Vorjahren dar. Die Auswertungen bilden eine wesentliche Grundlage für die marktgerechte Bewertung von Immobilien.
Laut des Berichts hält die dynamische Preisentwicklung auf dem Potsdamer Grundstücksmarkt weiter an. Die anhaltende Nachfrage nach Immobilien jeder Art trifft auf ein begrenztes Angebot. Das lässt die Preise für Bauland und Wohnimmobilien weiter steigen. „Die wachsende Stadt bestätigt sich als attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren“, sagt Winfried Schmidt, Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam.
Die Gesamtumsätze seien 2019 gegenüber dem Vorjahr leicht gesunken. Kaufpreise für Eigenheime und Bauland seien hingegen deutlich gestiegen. Ebenso die Bodenrichtwerte: Sie haben im Vergleich zu 2018 durchschnittlich 25 Prozent zugelegt
Während sich die Gesamtzahl der Grundstücksverkäufe und der Flächenumsatz rückläufig zeigten, bewege sich der Geldumsatz auf gleichbleibend hohem Niveau, heißt es in der Mitteilung der Stadt. Der Potsdamer Immobilienmarkt nehme landesweit gesehen eine herausragende Stellung ein. So entfallen circa 13 Prozent des gesamten Geldumsatzes im Land Brandenburg auf die Landeshauptstadt.
Der durchschnittliche Bodenpreis für ein Eigenheimgrundstück stieg laut Bericht auf 425 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr 390 €/m²). Im Berichtsjahr wurden je nach Lage Kaufpreise in Höhe von 160 bis 740 Euro/m² gezahlt. Baugrundstücke für den Geschosswohnungsbau wurden im Berichtsjahr zu 265 bis 1.375 Euro/m² gehandelt. Der Gutachterausschuss Potsdam hat für circa 100 Wertzonen im Gebiet der Landeshauptstadt Bodenrichtwerte ermittelt und beschlossen. Diese sind mit den zugehörigen wertbeeinflussenden Merkmalen auf dem amtlichen Bodenrichtwertportal „BORIS Land Brandenburg“ veröffentlicht und kostenfrei einsehbar.
Übersicht über die Bodenrichtwerte für Bauland:
- Stadtzentrum Potsdam: 800 bis 1.700 Euro/m²
- Stadtzentrum Babelsberg: 520 bis 650 Euro/m²
- Geschosswohnungsbau in guter / sehr guter Lage: 750 bis 1.200 Euro/m²
- Geschosswohnungsbau in mittlerer Lage: 400 bis 700 Euro/m²
- Eigenheimgebiete in guter bis sehr guter Lage: 400 bis 800 Euro/m²
- Eigenheimgebiete in mittlerer Lage: 300 bis 550 Euro/m²
- Eigenheimgebiete in städtischer Randlage: 80 bis 300 Euro/m²
Durchschnittliche Kaufpreise für bebaute Grundstücke (inklusive Grundstück)
- freistehende Einfamilienhäuser: 647.000 Euro
- Reihenhäuser: 419.000 Euro
- Doppelhaushälften: 485.000 Euro
- Mehrfamilienhäuser: 2.335 Euro je Quadratmeter Wohnfläche
Eigentumswohnungen
- 787 Verkäufe, davon 26 Prozent Erstverkäufe und 70 Prozent Weiterverkäufe
- durchschnittlicher Gesamtkaufpreis: 298.000 Euro
- Wohnflächenpreis im Erstverkauf: 5.250 Euro je Quadratmeter Wohnfläche
- Wohnflächenpreis im Weiterverkauf: 3.150 Euro je Quadratmeter Wohnfläche
Im Marktbericht findet sich außerdem eine Vielzahl von Sonderauswertungen zu speziellen Grundstücksarten (zum Beispiel Angaben zu Bauerwartungs- und Rohbauland, Garten- und Erholungsflächen, gewerbliche Bauflächen, Baugrundstücke in Uferlage und weitere) sowie umfangreiche Kennzahlen und Daten (zum Beispiel Sach- und Ertragswertfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Vergleichsfaktoren), die für eine marktgerechte Wertermittlung von Bedeutung sind.
Den Grundstücksmarktbericht 2019 der Landeshauptstadt Potsdam können Sie hier herunterladen.
Quelle: Bereich Presse und Kommunikation der Landeshauptstadt Potsdam
